Kuinka vuokrata talo Thaimaassa - 5 tapaa henkilökohtaisesta kokemuksesta

Olen jo kauan halunnut kirjoittaa tämän artikkelin ja koota yhteen artikkeliin kaiken, joka liittyy talojen (huoneistojen) etsimiseen Thaimaassa. Voit pitää tätä yleistävänä viestinä..

Itse asiassa sinulla on vain viisi tapaa varata majoitusta Thaimaassa, mutta ne voidaan jakaa kahteen osaan - etukäteen Internetin kautta tai saapuessaan paikalle. Jokaisessa menetelmässä on etuja ja haittoja sekä kolme merkkiä, joiden kanssa sinun on ehkä otettava yhteyttä: talonomistaja, kiinteistöyhtiö ja laiton. Seuraavassa on kunkin hahmon kanssa kommunikoinnin vivahteita sekä ohjeita kodin löytämiseen henkilökohtaisen kokemuksen perusteella..

Artikkelin sisältö

Kokemukseni

Aluksi luettelon kokemukseni omien asuntojen löytämisestä sekä linkit koteihin ja arvostelut. Asusin Chiang Maissa osakehuoneistossa (1, 2), Phuketin taloissa (1, 2, 3), Samui taloa (1, 2) Bangkokissa asunnoissa (1, 2, 3), Krabin talossa (1) asunnossa Hua Hinissä (1).

Kun asusin Koh Samuilla ja Krabissa, ajoin ympäri ja tein 2 taloluetteloa omavuokrausta varten, käytä sitä. Siellä on kartta, valokuvia, yhteystietoja. Siellä ei ole paljon esineitä, mutta haussa on jotain, johon nojata.

Talojen luettelo Krabissa, Ao Nangissa (72 taloa)
Tuoteluettelo Samuilla (72 taloa)

Talon vuokraamisen ominaisuudet Samuilla - ranta, sää, hinnat, kaupat
Talon vuokraamisen ominaisuudet Krabissa - ranta, sää, hinnat, kaupat
Vuokra-asuntojen ominaisuudet Hua Hinissä - lähellä merta, hinnat, kaupat
Talon vuokrausvinkkejä Phuketissa
Kuinka kiinteistövälitystoimistot ja avustajat toimivat Thaimaassa

Asuntoja varten tehtiin myös useita pienempiä arvosteluita ja neuvoja löytämiseen.

Vinkkejä asuntojen vuokraamiseen Thaimaassa
Kuinka vuokrata asunto Bangkokista - opas, esimerkkejä, hinnat, alueet
Katsaus Phuketin 8 huoneistosta
Katsaus Bangkokin 12 huoneistosta
Katsaus 30 huoneistosta Chiang Maissa

Talon vuokrausmahdollisuudet Thaimaassa

Kiinteistön omistajan varaus Internetin kautta

Ensinnäkin, tämä on vaihtoehto niille, jotka puhuvat englantia ja voivat poimia sekoituksen thaimaasta ja englannista, jota Thais puhuu ja jota ulkomaalaisia ​​kutsutaan ironisesti «taiglish». Kyllä, kyllä, sinun on kommunikoitava puhelimitse tai parhaimmillaan sähköpostitse, koska mikään ei pidä siitä Roomguru ei yksityisiä taloja vuokrattavana.

Hotellit Thaimaassa>

Tulevaisuuteen haluan sanoa, että sinun ei pidä luottaa tähän vaihtoehtoon, joten vuokrataan merkityksettömästi pieni määrä asuntoa, koska liiketoiminta menee niin hyvin. Lisäksi monet thaimaalaiset eivät osaa englantia hyvin, ja et vain osaa puhua puhelimessa (taigishin kieli vaatii elävää kokemusta, jotta ainakin salaisuus lauseisiin). Ja vain jotkut edistyneet asunnonomistajat käyttävät Internetiä liiketoiminnassaan, voit keskustella heidän kanssaan sähköpostitse. Mutta tiedä, jos kirjoitit omistajalle postitse, mutta hän ei vastannut, niin tämä on yleinen asia, 2 viikkoon voidaan myös vastata. Ja useimmiten ei tule mitään vastausta. Minulle on edelleen mysteeri, miksi he ilmoittavat sähköpostinsa käyntikortteihin, kenties niin vankeammin.

Sähköposti määritetään, mutta vastataanko he

Sähköposti määritetään, mutta vastataanko he

Oletetaan, että olet silti päättänyt yrittää löytää asunnon Thaimaasta etäyhteyden kautta, mikä tarkoittaa, että tarvitset omistajien yhteystiedot, parasta kaikista sähköposteista. Ymmärrät, että yleensä tällaiset tiedot eivät ole julkisessa verkossa, mutta voit löytää jotain. Mistä löydän yhteystiedot:

  • Ystäviltä / sukulaisilta / foorumin jäseniltä / kollegoilta. Neuvot saattavat tuntua harhaanjohtavilta, mutta aloita tästä kohdasta, koska joskus hyödyllisiä kontakteja esiintyy pomoilta tai tuntemattomalta toimistollegossa, joka palasi lomalta viime viikolla..
  • Sosiaalisissa verkostoissa. Sekä VKontakte että Facebook ovat yhtä hyödyllisiä tässä suhteessa. Voit esittää kysymyksen kiireisessä yleisössä tai suorittaa haun pyynnöstä «vuokra talon samui» tai «vuokra villa samui» - Pääsääntöisesti jokaisessa lomakeskuksessa on useita huvila- tai lomakohteita, jotka kuuluvat venäjänkielisille omistajille. Kun kysyt kysymystä, valmistaudu siihen, että mustat välittäjät lähettävät roskapostin roskapostiksi, mutta jätät ne «myöhemmäksi». Sinun pitäisi olla kiinnostunut ystävällisestä sielusta, joka heittää sinulle lomakeskuksen omistajan numeron, aivan kuten tai lahjaksi kaksi tattari tattaria. Ja englanninkielisissä sosiaalisissa ohjelmissa on mahdollisuus ottaa suoraan yhteyttä talon omistajaan.
  • Bloggaajat, jotka asuvat tai asuivat lomakohteessa, johon olet menossa. Voit aina kysyä bloggaajalta hänen asuinpaikkansa omistajien yhteystietoja. Samalla saat kätesi ajan tasalla olevan kuvan vuokra- ja majoitusolosuhteista, kuvista ja tarkalta sijainnilta. On myös sellaisia ​​bloggaajia, jotka matkojensa ja asuntohakujensa aikana ovat keränneet pienen tietokannan taloista, kuten esimerkiksi meidän: Samui ja Krabi.
  • Google-haku kyselyillä «samui talo vuokrattavana», tai «vuokrataan samui asunto», tai «samui huvila vuokrattavana». Siksi samuiin sijaan sinun on korvattava tarvittava lomakeskus. Valitse asumismuoto taloudellisten kykyjesi mukaan. Tärkeintä on katkaista virastojen sivustot etsiessäsi. Vaihtoehto ei ole menestynein, koska thaimaalaiset toimivat suurimmaksi osaksi edelleen vanhanaikaisella tavalla: toimistojen kanssa tai roikuttamalla kylttiä porteille. Poikkeuksena ovat kalliit huvilat, joiden alle voidaan valmistaa koko sivusto.

Kun saat yhteystietoja, kun kommunikoit vuokranantajan kanssa, määritä talon yksityiskohdat. Älä mene kysymysten mukana, kirjoita talletussiirron tiedot ja tee siirto. Vain tätä varten sinulla on oltava valuuttatili ja voitava siirtää siitä thaimaalaiselle tilille. On (hyvin, se on aina) mahdollisuus törmätä häikäilemättömään thaimaalaiseen, joka ottaa rahaa, ja kun saavut, hän katoaa. Kuinka käsitellä tätä myöhemmin, on erillisen viestin aihe, mutta uskomme nyt, että thai on rehellinen ja rahasi takaavat sinulle rauhallisen sisäänkirjautumisen haluamassasi talossa.

On toinenkin tapa vuokrata asunto omistajan kanssa - Airbnb: n kautta. Tämä on talojen, asuntojen, asuntojen jne. Vuokrauspalvelu. Se toimii kuten mikä tahansa hotellin varausjärjestelmä, mutta vain yksityisissä asunnoissa. Plussaa on, että siellä on valokuvia asunnosta, yksityiskohtainen kuvaus, arvostelut, maksaminen tavallisella pankkikortilla ja takuu siitä, että jos ongelmia ilmenee saapumisen yhteydessä, rahat palautetaan. Miinukset - asunnonomistajien lisäksi siellä istuvat edustajat, eikä aina ole kuukausittain alennusta.

Rekisteröidy täällä ja saat 32 dollarin alennuksen Airbnb: ltä huoneistoista ympäri maailmaa. Voimassa ensimmäisessä varauksessa, varauksen on oltava alkaen 70 dollaria. Bonus on voimassa koko vuoden..

Hanki 32 dollaria pois>

Joka tapauksessa sinun pitäisi ehdottomasti katsoa myös sitä, joskus törmäät hyviin vaihtoehtoihin.

Online-varaus toimistossa

Vaihtoehto niille, jotka eivät osaa englantia tai jotka eivät halua viettää aikaa etsiessään eläviä yhteyksiä ja soittamalla / kirjeenvaihtoon omistajien kanssa. Muuten, paikan päällä saapuessasi voit löytää talon myös ilman englannin kielen taitoa yksinkertaisesti viittomakielen avulla. Mutta niille, jotka eivät halua viettää 3-4 päivää itsenäisiin hakuihin (ja vuodenaikana ja viikko lähtevät), joudut myös menemään virastoihin. Tarkalleen «agencyWAM», useille kerralla, koska kommunikoidessasi vuorollaan kaikkien kanssa, sinulla on riski viettää aikaa pitkään kirjeenvaihdossa ihmisten kanssa, jotka ovat usein alttiita troikoosille.

Ota yhteyttä paremmiin virallisiin yrityksiin, jos ei ole vahvistettuja yhteystietoja. Jokaisessa Thaimaan lomakeskuksessa on useita toimiluvan saaneita «valkoisena» virastot. Nämä toimistot voivat viedä enemmän kuin omistajan tai mustan kiinteistönvälittäjän, mutta vastineeksi ne ottavat joitain velvollisuuksia valita talo ja tarkistaa vuokrausehdot, seurata sisäänkirjautumisen aikana. No, ja luvat (työluvat), eräänlaisena takeena yrityksen olemassaolosta ja toiminnasta. Mutta sinun on ymmärrettävä, että melkein kaikilla virastoilla on kielteisiä arvosteluja, joten kaiken on löydettävä vähiten paha.

Jos tämä on ensimmäinen Thaimaan matkasi, suosittelen varaamaan talosi tai asunnosi etukäteen. Tämä tapahtuu vain välittäjän kautta. Kyllä, he eivät käsittele halvinta asumista ja perivät palkkiot, mutta tämä auttaa välttämään tarpeettomia ongelmia vieraassa maassa. Uskokaa minua, riippumattomat etsinnät paikalla on vaikea tehtävä, eikä se ole sen arvoista. Aiot levätä.

Lähetä minulle pyyntö, neuvon luotettavaa kiinteistönvälittäjää, jota itse luotan. Ja sitten viime vuosina paljon huijareita.

Lähetä pyyntö>

  • Etsi koti itse sivustolta. Jos haluat saada nopean tuloksen, älä ole laiska - valitse viraston verkkosivustolta useita asumisvaihtoehtoja, jotka sopivat sinulle kuvauksen mukaan. Ilmoita sitten kirjeessä kohteiden lukumäärä sivustolta ja odota vastausta - mikä niistä on nyt saatavana. Sivuston työllisyystiedot eivät aina vastaa todellisuutta.
  • Älä kirjoita runoa. Jos sinulle on tärkeää, että edustajat itse löytävät talon - ilmoita vähimmäistiedot hakemuksessa. Alue, makuuhuoneiden lukumäärä, uima-allas, keittiö, etäisyys rannasta ja budjetti. Muista tarkistaa viraston usein kysytyt kysymykset verkkosivustolla, johon näytehakemus on lähetetty, tämä säästää aikaa ja nopeuttaa asuntojen valintaa. Agenttien takuu on pitkä, jos kuvailet yksityiskohtaisesti kaikki sinulle tärkeät asiat, vesitornin korkeus mukaan lukien, ja odotat, kunnes he löytävät aivan ainoan asian. Hakemuksesi työnnetään kokonaan jonon loppuun, kunnes se vastaanottaa selkeät pyynnöt tietokannasta jo käytettävissä olevista vaihtoehdoista. Tietenkin, jos määrität budjetin 100 tuhatta kuukaudessa, tämä muuttaa asiaa. Mutta tarvitset halvempaa, eikö niin?
  • Ole valmis rahansiirron kustannuksiin. Tosiasia on, että virasto maksaa talon omistajalle bahtissa. Ja sinulla on ruplan dollarin ja euron kortti, mutta ei lepakkokortti. Tämä tarkoittaa, että siirryttäessä toimistolle ruplat muunnetaan dollareiksi ja vasta sitten - bahtiksi. Nämä toiminnot eivät ole ilmaisia, ja peität ne. Voit selvittää tarkat kaksinkertaiset muuntoarvot pankistasi, mutta sinun pitäisi ymmärtää, että nämä ovat välttämättömiä kuluja, jotka menevät varauksen kustannusten lisäksi. Se on myös muistettava bahti ei ole yhtä suuri kuin rupla.
  • Varaa majoitus etukäteen! Ei kuukautta ennen matkaa, vaan kuusi kuukautta, varsinkin kun kyse on uuden vuoden matkasta. Tai älä ole yllättynyt siitä, että edustaja tarjoaa sinulle vaihtoehtoja useita kertoja kalliimpia kuin odotit. Erikseen kirjoitin aiheesta Asuntojen hinnat ja milloin varata.

Online-varaus mustalla kiinteistönvälittäjällä

Edellytykset kommunikoida tällaisten välittäjien kanssa ovat hieman yksinkertaisempia kuin virkamiesten kanssa. Asiakaskunta ei ole linjassa heidän kanssaan, joten mustan kiinteistönvälittäjän on oltava sosiaalisempi, ei saa jättää syrjään kysymyksiä ja tehdä enemmän ponnisteluja asiakkaan menettämisen estämiseksi. Tältä osin virkamiehet ovat snicking ja heillä on varaa olla hiljaa ja dynamiitti.

  • Mieti - onko tarpeen, kun löydät verkosta apua ja keskityt tietyntyyppisiin asuntoihin, ennen kuin lähetät hänelle rahaa? Olet vaarassa. Halvemman matkan saavuttamiseksi saat mahdollisuuden törmätä huijariin. Useammin kuin kerran tai kahdesti tällaisia ​​aiheita esiintyi sosiaalisissa verkostoissa ja matkustajien foorumeilla. Tarinoita naiivista uhreista, jotka eivät vain antaneet 3-5 tuhatta ruplaa talletusta, mutta myös maksoivat oleskelunsa ensimmäisen ja viimeisen kuukauden. Sitten petosten uhrit lähettävät kuvakaappauksia maksuista verkossa, skannaavat joitain huijareilta vastaanotettuja asiakirjoja ja linkkejä heidän profiileihinsa sosiaalisissa verkostoissa, mutta turhaan..
  • Etsi henkilö, jolla on maine. Aina on mustia välittäjiä-huijareita, mutta on tavallisia miehiä, jotka ansaitsevat rahaa ei täysin laillisella tavalla. Jos haluat tietää, kenen kanssa sinun on otettava yhteyttä, joko pitkään tutkia verkossa olevia arvosteluja ja tehdä johtopäätöksiä, tai luottaa ystävien ystäviin ja ottaa yhteyttä vain suosituksesta. Joka tapauksessa riski säilyy, koska eilen on edelleen positiivinen toveri «Vasya-Thailand2012», Nykyään hän voi lyödä Thaimaan kuolemaan tai saada kiinni huumeista, ravistaa sitten suuren summan ja muuttua negatiiviseksi hahmoksi, koska kukaan ei halua mennä Thaimaan vankilaan. Takuita ei ole. Virallisen yrityksen tapauksessa takuu ei myöskään ole 100%.
  • Älä maksa suuria summia. Huvilasta varten he voivat pyytää 100% ennakkomaksua ensimmäisen kuukauden ajalta. Mutta yleensä Thaimaan talletus talon varaamiseksi on 30-50% (mutta joskus se tapahtuu 100%) kuukausivuokran hinnasta, ja sillä ei ole väliä kuinka kauan aiot vuokrata talon. Asunnonomistaja välittää saapumispäivästäsi. Kaikki tapahtuu siellä: se auttaa, näyttää ystävältäsi, maksaa sinulle vakuuden ja saa omistajan allekirjoittaman kuitin. Talletus on tae siitä, että aiot tulla ja asettua. Ja sitten tulet ja maksat vuokranantajalle loput vuokrarahasta. Musta välittäjä yrittää olla ottamatta yhteyttä omistajaan edustajana, koska hän ymmärtää, mikä uhkaa laitonta työtä. Jos äkkiä et tule, menetät rahaa, mutta et omistaja (ei talletusta palauteta), hän luovuttaa talon toiselle henkilölle illalla. Siksi, jos se auttaa, vaatii suuren määrän, esimerkiksi useita kuukausia, niin tämä on tilaisuus miettiä.
Talletuskuitti

Talletuskuitti

Vuokra omistajalta saapuessa

Vaikka olet innostunut etsimään koneelta, ota sana - pitkä lento, nopea aikavyöhykkeen vaihtaminen ja tropiikat pistettävät «minä» jo lentokentällä. Varsinkin jos sinulla on lapsi.

  • Varaa hotellihuone 3-5 päiväksi. Tule mielesi päiväsi ja etsi sitten asunto. Suosittelen aina varaamaan hotellin, kun etsit majoitusta yksin. Käytän tähän hakukonetta Roomguru, se osoittaa hotellien hinnat heti kaikissa varausjärjestelmissä, mikä on erittäin tärkeää Aasialle, jossa omat varausjärjestelmät. Seurauksena on, että haet enimmäismäärän hotelleja ja valitset sitten missä se maksaa vähemmän. Tarvitset hotellin, koska kaikki ei välttämättä ole niin pilvetöntä kuin itse piirsi. Jos tavoitteena on löytää talo, joka täyttää kaikki vaatimukset, se vie aikaa. Hotelli-alue valitaan parhaiten, jos etsit vain taloa ja missä ei ole ongelmia ajoneuvojen, kauppojen vuokraamisella.
  • Osta SIM-kortti ennen haun aloittamista. Puhelinviestintä sekä mobiili Internet geokokoinnin löytämiseksi hakuprosessissa ovat elintärkeitä. Sims myydään myyntipisteissä ostoskeskuksissa (operaattoritoimistoissa) tai missä tahansa 7-Eleven ja Family Mart -markkinoilla kassalla. Voit muodostaa yhteyden Internet-pakettiin käyttämällä USSD-komentoja, jotka ovat saatavilla matkapuhelinoperaattorin verkkosivustolla, tai kysyä thaimaalaiselta operaattorin toimistossa. Kirjoitin mobiili-internetistä dtac ja Todellinen siirto.
  • Lataa korttisi hotellin Wi-Fi-yhteydellä. Se säästää rahaa mobiili internet, jos otit pienen liikenteen paketin. Lataa Google Mapsista yksityiskohtaisesti, satelliitti tilassa, alue, jolla aiot tehdä hakuja. Tällä sovelluksella on offline-tilassa karttatila, hyödyllinen asia. Vaihtoehtoisesti voit asentaa Osmand-sovelluksen tai minkä tahansa muun analogisen, missä on myös offline-karttoja, jotka eivät vaadi Internetiä.
  • Vuokraa polkupyörä. Usko minua, tämä vähentää toisinaan hakuaikaa. Yritin etsiä asuntoa jalka ja polkupyörällä, ero on valtava. Polkupyörällä voit kammata alueen hyvin nopeasti, jalka lämpöä kohti kestää vain muutaman tunnin kävelymatkan, ja katsot tällä kertaa vain muutama vaihtoehto. Älä vain ota vaimoasi tai lasta mukanasi, miksi heidän ei pitäisi roikkua kanssasi, varsinkin jos et ole varma pyörän takana. On parempi ottaa kamera ja ottaa yksityiskohtainen kuva kaikista vivahteista, niin on helpompaa olla sekoittamatta itseäsi. Erillinen viesti aiheesta polkupyörän vuokraus Tai.
  • Vuokrata auton. Tämä vaihtoehto sopii paremmin niille, joiden on tarkkailtava taloa perheen kanssa tai jotka eivät tiedä kuinka ajaa skootteri. Minun on sanottava heti, että tämä on parempi kuin kävely, mutta liikkeen luonteesta johtuen se ei ole kovin kätevä. Ensinnäkin auto ohjataan oikeanpuoleisella suunnalla ja liike vasemmalla. Toiseksi tiet ovat kapeat, ja vain kääntyminen ympäri tai pysäköinti oikeassa paikassa ei ehkä toimi. Pyörä tarjoaa silti paljon enemmän liikkumavaraa. Kyllä, ja nopeudella vähemmän, vedät tien varrella ja etsit vaihtoehtoja, kun taas autolla kerät kokonaisen narun. Erillinen viesti aiheesta autonvuokraus Tai.
  • Pudota jokaiselle kaistalle. Thaimaalaisen kylän aloittelijan suurin vaikeus on tottua kaikkeen ympäröivään pieneen kokoon. Pienet talot, kapeat tiet, näkymättömät kujat. Aluksi sinulle näyttää siltä, ​​että ajat jatkuvaa talon ja johtojen seinää pitkin. Sitten totuttelet siihen, mutta tärkein asia etsinnän alussa ei ole kiirehtiä. Tämä ei ole Moskova, eikä kukaan ilmoita sinulle hermostuneesti takaa. Jos nopeus on 20-30 km / h, he näkevät sinun olevan farang ja kiertävät. Ellet ole moottoritiellä. Ja sellaisena hetkenä kaista voi näyttää hyvin ruma (esimerkiksi pieni murskattu kivi), ikään kuin se ei johda mihinkään.
  • Etsi merkkejä, jotka sanovat «talo vuokrattavana». He näkivät, tutkivat taloa ulkopuolelta, kuten se - soittavat lautasella olevaan numeroon ja sopivat tapaamisen. On ymmärrettävä, että tabletteja sisältäviä taloja käsitellään nopeimmin, joten kauden aikana voi olla niin, että talot ovat jo käytössä, mutta tabletteissa ei yksinkertaisesti ole.
  • Älä etsi merkkejä «talo vuokrattavana». Hyvin usein vuokrattavista taloista ei ole lainkaan merkkejä, sinun on mentävä sisään ja kysyvä. Jonkin ajan kuluttua ymmärrät, kuinka vuokrattavat talot näyttävät, ja erotat heidät heti yleisestä ryhmästä. Yleensä nämä ovat useita identtisiä taloja, joilla on samanväriset katot ja jotka sijaitsevat kourallisessa. On omakotitaloja, mutta voit myös nähdä niiden perusteella, asuvatko Thait niissä vai antautuvatko he.
  • Kysy kaikilta. Kysy kyselyä nopeuttaaksesi hakua. Hotellissa voit kysyä vastaanotosta, onko heillä ystäviä, jotka vuokraavat talon. Milloin vuokraat polkupyörän, kysy kassasta. Kun kammata aluetta, voit kysyä pienessä kaupassa tai kahvilassa. Tai kysy taksinkuljettajalta / tuk-tukerilta, yleensä he ovat tietoisia siitä, mitä alueella vuokrataan. Ja tietysti, mene yhteen tai toiseen taloyhdistelmään ja etsi joku vieraista selvittääkseen omistajien yhteystiedot.
  • Opi muutama lause puhelinkeskusteluun. Vakavasti, et halua seurata puhelinta tai gestuloida. Sanonnat «Ay nid talo vuokrattavana» ja «Kuinka Mach» Onko asetettu vähimmäisvaatimus. Joko etsiä kääntäjää paikallisilta ulkomaalaisilta tai oppia peruslauseita ja vastausvaihtoehtoja ymmärtääksesi keskustelukumppaniasi, muuten koko talosi vuokraustoive on vain omistajille, jotka ovat kiinni paikoillaan..
  • Kanna käteistä. Jos havaitset äkillisesti «siitä» kotona, sinun tulisi huolehtia käteisestä bahtia. Keskeisyyslain mukaan, jos suostut kuluttamaan rahaa huomenna tai jopa tänä iltana - talo menee varovaisemmille ja nopeimmille asiakkaille.
  • Lupana he kysyvät noin 30-50% kuukausikustannuksista, ja ne voidaan yleensä rajoittaa tuhanteen, jos omistaja pitää siitä. Hinnat otetaan katosta ja mielialan mukaan. Ainoa, että talo on todella hyvä ja joudut ansaitsemaan siitä rahaa, on parempi olla tuhlamatta aikaa triffeihin ja kuljettaa suurempi määrä mukanasi.
Tyypillisiä Thaimaan vuokra-asuntoja

Tyypillisiä Thaimaan vuokra-asuntoja

Talo vuokrattavana merkki osoittaa Lane

Talo vuokrattavana merkki osoittaa Lane

Vuokrasopimuksen teksti voi olla thaimaalainen

Vuokrasopimuksen teksti voi olla thaimaalainen

Vuokrata edustajan tai mustan kiinteistönvälittäjän kautta saapuessaan

Saapuessaan on parempi etsiä taloa itse, jos aika sallii ja ikkunan ulkopuolella ei ole kauden huippu. Mutta jos päätät ottaa yhteyttä virastoihin, niin he työskentelevät täällä samalla algoritmilla, jota virkamiehet auttoivat. Agenttien kanssa tapahtuvan viestinnän pääpiirteet ovat jo olemassa - he eivät todellakaan pidä talojen näyttämisestä asiakkaille, koska talon vuokraus etäyhteyden kautta on paljon vähemmän työvoimavaltaista.

Talohakemus täytetään samalla tavalla kuin yllä on kuvattu. Jos et halua pyyntösi dynaamista ja löydät kodin nopeasti - sano heti, että olet ilman valitusta. Mitä sinun tarvitsee nähdä, on vain kaksi tai kolme taloa ja valitset ehdottomasti yhden.

Jos kyseessä on virasto, jolla on suuri henkilöstö, niin henkilökohtaisessa kokouksessa (ei puhelimitse, Jumala tietää, kuka siellä istuu) lupaa edustajalle ylimääräiset 1–2 tuhatta talon valitsemiseksi, ja sitten hän käsittelee kanssasi enemmän mielellään, koska tämä raha menee ohi kassakoneen. Tosiasiassa summasta, jonka maksat virastolle talon vuokraamisesta, hän saa vain pienen prosenttiosuuden, mikä tarkoittaa, että hänen etujensa mukaista on kiirehtiä kiireellisesti toisen henkilön asettamiseen, ettemme häiritse sinua pitkään. Mutta on myös pieniä virastoja, joissa johtaja ja edustaja ovat yhdessä henkilössä, tässä kiinnitetään enemmän huomiota.

Ja vielä - mitä pienempi budjettisi, sitä vähemmän huomiota saat agentteilta. Heille ei ole kannattavaa käsitellä taloja, jotka ovat halvempia kuin 10 tuhatta. Joten älä luota heidän osallistumiseensa erityisen hyvin, jos etsit vaatimattomia asuntoja etkä aio haarukoida maksamaan edustajalta kuluneesta ajasta. Poikkeuksen muodostavat edustajat, jotka työskentelevät kiinteän maksun parissa talon valinnasta riippumatta sen arvosta.

Yleiset ohjeet talon vuokraamiseen

Ota huomioon kausi

Ihmiset alkavat varata taloja talveksi touko-kesäkuussa, ja elokuusta alkaen alkaa varaus jännitys, joka alkaa marraskuusta. Talojen online-varaus on kätevä kaikkina vuodenaikoina, mutta mitä nopeammin aloitat tämän tekemisen, sitä enemmän on mahdollisuuksia hankkia kunnollinen talo edullisesti.

Suurin osa hyvistä vaihtoehdoista sopivissa paikoissa on varattu vuosille ja sinulla on vain uusia rakennuksia tai yhtäkkiä poistunut asunto. Lähempänä syyskuuta virastot ilmoittavat kategorisesti, että vaihtoehtoja on vain yksi, enintään kaksi. Tai ota se tai hyvästit. Mutta paikallisesti, jos sinulla on aikaa, voit löytää lisää vaihtoehtoja. Suosittelen saapumista vain lokakuun-marraskuun loppuun mennessä, koska on erittäin vaikeaa etsiä eteenpäin.

Mitä kysyä talosta

Kysy omistajalta tai edustajalta seuraavaa:

  • Vuokrahinta kuukaudessa. Vaikka aiotkin pysähtyä 6 kuukaudeksi, puhu ensin kuukaudesta ja alkaa sitten kysyä noin 3 kuukautta, kuusi kuukautta ja tarkkaile hinnanlaskua. Vaikka pihalla onkin syksyn tai talven loppu, silloin laskua ei tapahdu - sesonkiaika.
  • Erillisen keittiön läsnäolo ja onko talossa mahdollista valmistaa ruokaa. Kyllä, on taloja / huoneistoja, joissa on keittiö, jossa voit käyttää vain mikroaaltouunia.
  • Yhden sähköyksikön kustannukset. Valtion hinta on 3,5 bahtia. Jos sinut kutsutaan täsmälleen 3,5 bahtiksi, maksat laskut itse sähköasentajan toimistossa tai kello 7/11. Mutta useammin omistajat itse asettavat hinnan, keskimäärin he kysyvät 5–7 bahtia yksikköä kohti, ja ahneita asunnonomistajia voi kuluttaa 10 bahtia.
  • Yhden veden yksikön hinta. Hyvin usein se sisältyy talon vuokrahintaan. Normaali hinta - jopa 20 bahtia yksikköä kohti.
  • Internetin läsnäolo talossa ja sisältyykö sen hinta talon vuokraan. He kysyvät keskimäärin 600–1000 bahtia kuukaudessa, mutta sattuu niin, että Internet sisältyy vuokraan. Jos he sanovat, että Internet-yhteys muodostetaan pian, ja olet freelancer (ts. Internet on erittäin välttämätön), niin on järkevää etsiä toinen talo.
  • Sisältääkö vuokrahinta uima-altaan puhdistuksen ja talonpesua (jos vuokraat huvilan).
Maksukuitti 7/11

Maksukuitti 7/11

Kuinka paljon rahaa kokata

Pääsääntöisesti, jos vuokraat talon / asunnon / huvilan kuukausittain, saapuessaan joudut maksamaan kuukausivuokran kustannukset. Plus - samankokoinen talletus, joka maksetaan talon rikkoutuessa. Pitkällä vuokralla sinua voidaan pyytää maksamaan myös viimeisen kuukauden ajalta..

Jos tilauksesta asennetaan taloon laatat, uunin ja kaasupullon ostaminen on talon omistajan huolenaihe (ei aina, mutta useimmiten). Jos laattaa on, mutta kaasua on loppunut - pyydä heti omistajaa tuomaan pullo ja valmistelemaan toinen 370-500 bahtia - tämä on kaasun hinta toimitushetkellä. Ensimmäinen luku on normaali hinta, toinen on ahne asunnonomistajan hinta.

Joitakin tarvittavia muutoksia talossa, kuten Internet-yhteys (jos yhtäkkiä), hyttysverkkojen tai koirien porttien asentaminen verannalle, joudut myös maksamaan. Usein käy kuitenkin niin, että omistaja itse on mukana rahassa, joka on 50–100% työn ja materiaalien kustannuksista. Ole hyvä. Talon ensimmäisen katselun vaiheessa omistaja voi myös yrittää pyytää lisäkalusteita.

Haluan mainita erikseen, että jos haluat vuokrata talon 2–3 viikoksi, on parempi vuokrata kuukaudeksi ja lähteä aikaisemmin, se on halvempaa vuokrata kuin vuokrata, etenkin koska kaikkia taloja ei vuokrata päivittäin (on yleensä taloja, joiden vuokra-aika on vähintään 3 kuukautta) ) Kerro vain omistajalle etukäteen, että tarvitset talon kuukaudeksi, mutta sinun on ehkä lähdettävä varhain. Todennäköisesti hän kertoo, että hän ei palauta rahaa jäljellä olevista päivistä, ja sinä vain hyväksyt sen (se voidaan ilmoittaa sopimuksessa). Tärkeintä on, älä unohda noutaa talletus, siksi sinun on ilmoitettava siitä etukäteen, jotta omistaja ei poistu minnekään.

Vaadi sopimus

Vaikka se olisi vain thaimaalaista, tarvitset sopimuksen poliisin tai maahanmuuttolaitoksen kanssa, jos ostat laitteita tai saat paikallisen pankkikortin. Kopio omistajan passista hänen nimikirjoituksellaan, jäljennös passistasi ja jäljennös kotikirjan thaimaalaisesta analogista, jossa osoite ja omistaja on ilmoitettu, on kiinnitettävä sopimukseen.

Ja sinulle tulisi myös antaa sekki, joka näyttää koko maksamasi summan. Nämä shekkikirjat myydään itse asiassa jokaisessa lähikaupassa - tämä on kaunis kuitti, kun saat rahaa sinulta. Ja tarvitset sitä suhteiden selventämiseksi, jos näin tapahtuu.

Sekki annetaan joka kuukausi vuokrasta ja kunnallisista palveluista

Sekki annetaan joka kuukausi vuokrasta ja kunnallisista palveluista

Tarkista mittarit ja laitteet

Tallenna mittarilukemat. Pyydä omistajaa näyttämään, missä sähkömittari ja vesimittari sijaitsevat. Ota kuva todistuksesta. Tämän avulla voit välttää riidat siitä, mitä olet velkaa, kun otetaan huomioon, että ei ole 3 tuhatta, vaan vain 500 bahtia. Jos sinulle ilmoitetaan yhden sähköyksikön hinta 3,5 bahtia, mittari ei ole niin tärkeä, koska maksat itse, ilman omistajan osallistumista - tämä on valtion hinta. Mutta myös tässä on syytä ottaa huomioon vivahteen - valtionhinnan mukainen maksu tapahtuu kuukauden alussa, ja jos tulet taloon kuukauden lopussa, niin pian saat laskun, jossa voi olla pyöreä summa aiemmilta asukkailta, saimme sen vain kerran.

Tarkista sähkö- ja vesimittarit

Tarkista sähkö- ja vesimittarit

Tarkista huonekalut ja laitteet. TV: n pitäisi näyttää, jääkaapin tulee olla kylmä, vedenkeitin tulee keittää, lamppujen on sytyttävä kaikkialle, myös kadulle. Ilmastointi - älä virta ja toimi kaukosäätimen avulla, kattotuuletin - pyörii useissa tiloissa ja laattojen kaasu palaa. Tarkista ovien lukot, hyttysverkot, suihkulla varustettu vedenlämmitin, viemäri- ja wc-työt, Internet, huonekalujen ovet, peilit ja lasi.

Itse asiassa kaikkea tätä ei tarvitse tehdä omistajan läsnäollessa, voit valittaa ongelmasta saman päivän illalla. Mutta kaikki kalliit ja herkät laitteet ja esineet on tarkistettava ja otettava käyttöön. Tarvittaessa hymyillen, ilman tätä Venäjän vakavuutta, kun me kaikki teemme selväksi, että jos puhelin ei käynnisty nyt, niin joku saa mukin. Yleensä tottu hymyilemään, tämä on hyvä tapa Thaimaassa.

Ainoa etukäteen tarkistamisen arvoinen asia on suora, jos työskentelet Internetin kautta, niin se on Internetin nopeus. Kun katsot taloa ensimmäistä kertaa, kysy Wifi-salasana ja mittaa nopeus jollain Speedtest-ohjelmalla (minulla on aina tämä sovellus puhelimessani), hanki likimääräinen idea. Ei ole myöskään tarpeetonta kysyä, kuinka monta reititintä tässä talokompleksissa, jos vain yksi, tämä ei ole hyvä. On parempi, jos reitittintä on joko jokaisessa talossa tai vähintään yksi kutakin taloa kohti.

Loppusanat Huoneistoissa tilanne on melkein sama. Onko mitään lisättävää? Muista kirjoittaa kommentteihin.

logo

Leave a reply