Kerron teille henkilökohtaisen kokemukseni asunnon löytämisestä Bangkokista, etenkin koska tein tämän jo Chiang Maissa ja Phuketissa, ts. Kokemusta on riittävästi. Esimerkiksi onnistuimme ampumaan kaksi kuukautta sellainen asunto Bangkokin keskustassa. Tämä artikkeli voi olla hyödyllinen aloittelijoille, ei vain Bangkokin suunnitelmassa, mutta myös muissa kaupungeissa, koska periaate on sama.
Vaikka lomakohteista on helpompaa etsiä vuokra-taloa sieltä. Löydät ohjeet talon varaamiseksi linkistä: Kuinka varata talo Thaimaassa - 5 tapaa. Yleisiä vinkkejä vuokra-asuntoja Thaimaassa Annoin jo, ne ovat myös lukemisen arvoisia.
Artikkelin sisältö
- 1 Ero huoneisto- ja huoltotyyppien välillä
- 2 Kuinka etsin asuntoa Bangkokista
- 3 Kuinka vuokrata asunto Bangkokista
- 4 Huoneistojen hinnat Bangkokissa
- 5 hyödyllisiä linkkejä
Ero huoneisto- ja huoltotyyppien välillä
Ensinnäkin haluaisin kertoa teille ero asunnon ja asunnon välillä. Tavallisilla ihmisillä (Thaimaassa) mitä tahansa huoneistoa kutsutaan kerrostaloksi, mutta siinä on joitain eroja, ja tämä on tärkeää ymmärtää hauissa. Usein ero näkyy jo rakennuksen ulkonäössä, mutta ei aina.
Suosittelen asuntojen valintaa RoomGuru-metasearch-moottorin kautta. Jos et pidä siitä, voit aina etsiä jotain muuta Bangkokista, tällä tai toisella alueella. RoomGuru on hakupalvelu, joka on toiminnallisuudestaan jo kauan ollut tämän segmentin parhaiden kärkipisteessä, ja samalla se tarjoaa usein kannattavampia tarjouksia kiinnostavalle hotellille..
tasainen
Joten, huoneisto on asunto osakehuoneistossa, kerrostalossa, jossa jokaisella on oma omistaja. Kaikki, kuten meillä on Venäjällä. Näin ollen vuokrataksesi tällaisen asunnon sinun on otettava yhteyttä omistajaan itse ja onko hänen edustajaansa. Kuinka löytää ne? Joko luokitelluilla sivustoilla, kuten syaanimme (mainokset voivat olla thaimaalaisia), tai osakehuoneiston vastaanotossa he voivat tuntea tällaisia omistajia tai jopa vuokrata asuntoja heidän puolestaan. Siksi valitettavasti ei aina ole mahdollista mennä asunnon omistajan omistajalle, vaikka hän olisi siellä.
Huoneiston tärkein etu on, että voit vuokrata talon halvemmalla hinnalla (mukaan lukien kunnallispalvelut) kuin se tulee olemaan huoneistoja. Ja asunnon miinus on, että suurin osa omistajista ei halua vaivautua lyhytaikaiseen toimitukseen, vakio-sopimus on 1 vuosi, alle 6 kuukautta.
Tyypillinen osakehuoneisto
huoneisto
Asunto on asunto talossa, joka kaikki kuuluu yhdelle henkilölle. Eli jos haluat vuokrata tällaisen asunnon, sinun on selvitettävä kaikki vastaanotosta. Itse asiassa tämä on sama kuin hotelli, vain periaatteessa he vuokraavat asuntoa täällä kuukausittain, vaikka siellä on myös päivittäistä vuokraa. Tällaista rakennusta kutsutaan oikeammin condoteliksi kuin osakehuoneistoksi. Jotkut säännölliset hotellit tarjoavat alennuksia myös pitkään oleskeluun..
Asuntojen etuna on, että siellä on usein lyhytaikainen vuokra, esimerkiksi yhdeksi kuukaudeksi, ja hotellille tyypillisiä palveluita voidaan myös tarjota - siivous, pesula, jaettu wifi jne. Siksi etuliite huollettiin. Ja miinus asunnot, joka on useimmiten vain yksinkertainen asunto studiomuodossa, toisin sanoen yhdessä huoneessa ja joskus jopa ilman keittiötä ja ruoanlaitto kielto.
Tyypillinen edullinen huoneistohotelli
Kuinka etsin asuntoa Bangkokista
Tarvitsimme esimerkiksi kahden makuuhuoneen asunnon Bangkokissa Voitonmonumentin alueella. Saavuimme tälle alueelle ja filmitimme alun perin siellä mukava hotelli 2 päivän ajan. Sitten menimme ulos ja aloimme kammata katua toisensa jälkeen mennä jokaiseen huoneistoon. Vastaanotossa meille annettiin hinnasto hinnoin, he sanoivat, kuinka paljon heillä olisi ylimääräistä sähköä, vettä, Internetiä, ja näyttivät huoneen. Useimmissa kerrostaloissa huoneistot olivat studioita tai korkeintaan yhden makuuhuoneen. Koska meidän ei tarvinnut edes yhden makuuhuoneen, vaan kahden kanssa, emme edes menneet yksinkertaisimpiin pieniin condotelleihin. Kun kävelet vähän, rakennuksen ulkonäön perusteella alat ymmärtää, mitä siellä voi odottaa. Yleensä mitä pienempi / alempi / yksinkertaisempi rakennus on, sitä vähemmän asuntoja on alueella ja mitä pienempi palvelujoukko on.
Kun löysimme asuntoja, jotka olivat meille vähemmän sopivia, päätin törmätä lähistöllä olevaan osakehuoneistoon (jokaisella huoneistolla on oma omistaja). Se oli suuri rakennus useista rakennuksista. Sisäänkäynnin vartija sanoi, että täällä ei ole vuokra-asuntoja, mutta tiedän, että thaimaalaiset eivät usein ymmärrä mitä he kysyvät, joten menin joka tapauksessa alueelle. Siellä minä näin toimiston «Todellisen valtion myynti ja vuokra». Tätä tarvitsen juuri. Kiinteistövälitystoimiston työntekijät kertoivat, että heillä on kaksi asuntoa, mutta vuokra-aika on vain 6 kuukautta. Tarkasteltuaani näitä asuntoja sanoin, että kaikki on erittäin siistiä, mutta tarvitsen 2 kuukautta ... Pitkän keskustelun tuloksena löytyi toinen asunto, jota omistaja ei ilmeisesti ajattele vuokrata lyhyemmäksi ajaksi. Sitten otimme sen niiden asuntojen sijasta, joita alun perin halusimme. Ja halvempaa ja paljon parempaa kaikilta osin.
Kahden makuuhuoneen huoneisto 25 000 bahtia
Toinen tärkeä asia. Ennen kuin menin Bangkokiin, etsin useita tämän alueen asunto-sivustoja hakukoneen kautta (huoneisto vuokrattavana voiton muistomerkki, asuntojen voiton muistomerkki), ajaessani condotel-nimien nimiä Google-kartalta (nimiä on paljon, jos zoomaat), sekä erityisillä hakusivustoilla, linkit, joihin näet aivan lopussa. Kirjoitin myös useille edustajille ja luin Thain yksityisiä ilmoituksia asuntojen vuokraamisesta. Mitä johtopäätöksiä voin tehdä:
- Monilla huoneistoilla ei ole omia sivustoja, ja mitä kauempana keskustasta, sitä vähemmän sivustoja. Niiden sivustot eivät myöskään voi toimia, näyttää vinoina tai sisältää sellaisia kotelon kuvia, jotka antavat vähän.
- Agentit eivät toimi niiden kanssa, jotka tarvitsevat lyhytaikaista asumista, vain kuuden kuukauden ja yhden vuoden sopimuksia.
- Asunnonhakusivustoilla piirtin henkilökohtaisesti melko vähän, koska en saanut huoneistoon ja hänen puhelimeensa tietokannasta, etten silti voi tehdä mitään siitä, koska minun täytyy etsiä henkilökohtaisesti. Ja sivustot, kuten sanoin, monet eivät.
- Asunnon etsiminen Internetin välityksellä on työlästä, vain jos et tiedä tarkkaa luetteloa asunnoista, jotka ovat 100% sopivia sinulle. Siksi on helpompaa tulla oikealle alueelle ja kiertää muutamassa päivässä..
Kuinka vuokrata asunto Bangkokista
Viestin edellisen osan perusteella ymmärrät, että lyhyt- ja pitkähaku on hiukan erilainen toisistaan, samoin kuin algoritmi eroaa riippuen siitä onko kyseessä asunto vai asunto.
Hakualgoritmi
- Päätä asuinalueesta. Se voi olla melkein mikä tahansa piiri, mutta on niitä, joissa on eniten osakehuoneistoja: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit BTS Asokista Udom Sukiin ja sen jälkeen, BTS Chong Nonsi ympärillä ja niin edelleen. Periaatteessa voidaan sanoa, että pääasiassa asunnot sijaitsevat BTS- ja MRT-metroa pitkin ja 15-20 minuutin etäisyydellä siitä. Tarkastelemme alueita Google-kartalla. Lisäksi useimmille ihmisille lähellä sijaitsevien supermarketien (BigC, Tesco Lotus, Villa Market jne.) Läsnäolo on tärkeä, niiden sijainti näkyy myös heti kartalla.
- Siirry asuntohakukoneiden sivustoille ja katso, mitä taloyhtiöitä ja huoneistohotelleja näillä alueilla on, tutkia valokuvia, hintoja, palveluita. Osalla asumista on omat sivustot, joissa voit tutustua kaikkeen yksityiskohtaisemmin..
- Google-haussa «condo vuokrattavana Bangkokin alueella» ja «huoneistoja vuokrattavana Bangkokin alueella», tai jotain sellaista, missä alue on alue, jota tarvitset. Tarve etsiä englanniksi.
- Avaa google maps, suurenna haluamaasi aluetta ja saat huoneistohotellien nimet. Nimi sisältää pääsääntöisesti sanat asunnot, osakehuoneisto, kartano, talo, paikka tai jotain sellaista. Seuraavaksi murtaamme nimen googleen, kenties asunnolla on oma verkkosivusto. Myös satelliittikartalla voit nähdä kattouima-altaan, joskus siitä voi olla hyötyä. Joskus ei ole tarpeetonta kytkeä tila käyttöön «katunäkymä» ja kävele tarvittavan neljänneksen ympäri. Mutta yleensä tämä menetelmä kortilla sopii paremmin porauksiin ja sohvanperunoihin.
- Jos tarvitset asuntoa lyhyeksi ajaksi, voit mennä AirBNB: hen ja katsoa, mitä he tarjoavat siellä. Muista vain, että sen jälkeen kun kaikki tämä palvelu (ainakin Thaimaassa) sopii paremmin päivä- / kuukausivuokraan, siksi kuukauden hinnat voivat olla korkeat, eivätkä kaikki omistajat tarjoa vuokrata kuukausittain, ja hyviä vaihtoehtoja varten jotkut päivät voidaan vain varata joten et pääse sisään pitkällä aikavälillä. Jos et ole perehtynyt Airbnb: hen, lue sitten viestini hänestä, joka kertoo kuinka rekisteröidy oikein, miten varata majoitus jne. Älä unohda saada 20 dollaria bonusta tällä linkillä. Bonusta voidaan käyttää vuoden sisällä rekisteröinnistä tekemällä ensimmäinen varaus.
- Jos tarvitset asumista pitkään (6 kuukaudesta), siirry sitten useiden virastojen verkkosivustoille ja katso vaihtoehtoja, kirjoita sitten virastolle pyyntö vaatimuksiesi mukaan.
- Opiskelet ilmoitussivuja (kuten prakard.com/) ja kirjoitat / soitat omistajille tai edustajille, jotka lähettivät tämän ilmoituksen. Tämä on myös perusteltua tehdä vain, jos haluat vuokrata asunnon Bangkokista pitkään.
- No, viimeinen. Tulet tarvitsemallesi alueelle ja siirryt erilaisiin huoneistohotelleihin ja osakehuoneistoihin. Mene vastaanottoon ja löydä kaikki tarvitsemasi tiedot. Lisäksi kävelyllä ympäri aluetta huomaat samalla, missä tämä tai tuo kauppa, puisto, kahvila jne. Sijaitsevat. Eli kaikkea ei aina ole mahdollista ymmärtää, esimerkiksi vain kartalta katsomalla, onko supermarketille meneminen kaukana ja onko se kätevää. Yhtäkkiä tässä pellossa ei ole jalkakäytäviä, ja liikenne on hyvin tiheää, sitten 500 metriä näyttää helvetiltä. Vaikka tietysti google-kadut voivat auttaa tässä suhteessa..
Kuten ymmärrät, se kaikki valmistautuu ensin valmisteluun Internetissä ja sitten todelliseen paikalla tehtävään hakuun. Itse asiassa vain ensimmäinen ja viimeinen kohde voidaan jättää tästä algoritmista. Mutta sanon heti, että minulle henkilökohtaisesti oli mukavaa, kun saavuin alueelle jo tietää osakehuoneiston nimet, supermarketien sijainti ja edustaa enemmän tai vähemmän katuja.
Joskus he kysyvät minulta, mutta miten saan selville asuntohuoneiston kadulla? Itse asiassa kaikki on enemmän tai vähemmän yksinkertaista. On syytä kokeilla kerran ja ymmärrät itse. Yleensä tämä on usean kerroksen rakennus, jossa on pysäköintialue, sekä pieni huone, jossa joku istuu. Joskus huoneen oven yläpuolella kirjoitetaan vastaanotto, joskus ei kirjoiteta mitään. Ennen alueelle saapumista voi olla vartija, jossa on vartija ja este, sekä kyltti, jolla on tämän osakehuoneiston nimi englanniksi tai thaimaaksi.
Kuinka vuokrata asunto Bangkokista
Jotkut vivahteet
- Kun etsit paikalla, huomaa, että kaikki vastaanotot ovat avoinna viimeistään klo 16-17-18, joten on parempi aloittaa kävely aamulla.
- Ole valmis siihen, että joudut maksamaan vakuuden. Tämä voi olla summa, molemmat erittäin pieni ja yhtä suuri kuin 1-2 kuukauden vuokra.
- Maksat myös sähköstä (4-10 bahtia / yksikkö) ja vedestä (17-20 bahtia / yksikkö) useimmissa tapauksissa. Toisinaan vedestä maksetaan kiinteä maksu, mutta useammin yksikköinä (kuutiometri). Kun kondeyaa käytetään usein huoneessa, kommunalka valuu jonnekin välillä 1500-2500 bahtia, ja jos et käytä sitä, voit mahtua helposti 500 bahtiin. Muista myös, että sähköliesi kuluttaa myös paljon energiaa, ja asunnoissa kaasu-uunit ovat kiellettyjä. Maksaa edelleen vapaaehtoisesti ja erikseen Internetistä 500-1000 bahtia kuukaudessa ja 200-500 bahtin puhdistamisesta kerrallaan.
- Turistialueiden ja keskusalueiden ulkopuolella vastaanotto ei välttämättä puhu englantia. Täällä google translate voi auttaa sinua, kyky kommunikoida eleiden, kalenterin ja paperin kanssa kynällä.
Huoneistojen hinnat Bangkokissa
Asunnon vuokrauskustannukset riippuvat monista tekijöistä. Kun sinulla on tarpeeksi etsiä sitä itse, käyty läpi tusinaa vaihtoehtoa, heti kaikki käy selväksi.
- Mitä suurempi asunnon pinta-ala, sitä kalliimpi se on..
- Studio on halvin vaihtoehto. Jos jako on makuuhuoneeseen, olohuoneeseen, keittiöön, niin tällainen asunto on kalliimpaa. Yleensä mitä enemmän huoneita, sitä kalliimpaa.
- Mitä lähempänä asunto on BTS- ja MRT-metroasemille, sitä kalliimpi se on. Sama voidaan sanoa keskustasta, Bangkokin keskialueilla asuminen on kalliimpaa 1,5-2 kertaa.
- Laitteiden läsnäolo, hyvät huonekalut, muotoilu, keittiö lisää vuokrakustannuksia.
- Uima-allas, kunto, puutarha ja paljon muuta, se lisää myös kustannuksia.
- Asunnot, usein kalliimpia kuin asunnot, samoissa olosuhteissa.
- Pitkillä vuokra-ajanjaksoilla voit vuokrata asunnon osakehuoneistosta omistajalta, ja myös asuntojen kustannukset laskevat huomattavasti.
Annan hinnat, jotka saat tietystä määrästä. Muista, että ne ovat likimääräisiä ja toimivat vain ohjeena, koska on liian monia tekijöitä kaikkien hintojen maalaamiseen yksinkertaisella tavalla.
- 3000-5000 tuhatta. Pieni studio, jossa yksinkertaiset huonekalut ja ilman lisäpalveluita. Halvimmassa ei välttämättä ole ilmastointilaitetta.
- 5000-10000 tuhatta. Kaikki on täsmälleen sama, vain ilmastoinnissa on jotain, alue voi olla hiukan suurempi, huone on siisti, huonekalut on parempi. Kunto- ja uima-altaan saatavuutta ei pitäisi liian odottaa.
- 10000-20000 bahtia. Kauniit studiot normaalilla alueella ja huonekalut. Lähempänä ylähintakynnystä voi olla huoneistoja, joissa on yksi makuuhuone tai harvemmin kaksi. Uima-allas ja kunto voivat olla läsnä.
- 20000-30000 bahtia. Se voi olla «suunnittelija» suuren alueen studiot, 1-2 makuuhuoneen asunnot. Useimmissa tapauksissa on uima-allas, kunto. Vaikka joskus se on hyvin yksinkertainen asunto, mutta suuri alue.
- Vähintään 30000 tuhatta. Hyvän kokoinen 2 makuuhuoneen huoneisto kaikilla rakennuksen palveluilla. Yleensä, kun hinta nousee edelleen, asunnon pinta-ala nousee yksinkertaisesti 100-200-300 neliömetriin. Alkaen hinnasta 50-70 tuhat jo nähnyt kotona vuokrattavana.
Tilava studio 9000 bahtia varten keskustassa
2 makuuhuoneen huoneistoja 33 000 bahtia, 80 m2, keskusta
hyödyllisiä linkkejä
Kuten luvattiin, linkit lopulta. He eivät henkilökohtaisesti auttaneet minua oikeaan aikaan. Pikemminkin sain juuri kuvan siitä, millaista asumista tapahtuu, kuinka paljon se maksaa ja missä se sijaitsee. Koko ongelma on, että joudut silti katsomaan kaikkea henkilökohtaisesti, paitsi että kaikilla ei ole sivustoja ja usein ne ovat sellaisia, että niissä ei ole mitään järkeä.
Facebookissa on viileä englantilainen ryhmä, josta löydät asunnon. Tässä ryhmässä heidän pitkäaikaiset sopimukset ylitetään (muistan, yleensä 6 kuukaudesta), joten voit vuokrata asunnon lyhyemmäksi ajaksi ja muutamaksi viikoksi useaksi kuukaudeksi.
Toinen englanninkielinen ryhmä, joka omistaa vuokra-asuntoja Bangkokissa. Vain täällä, päinvastoin, sinun on etsittävä asunto pitkään, yleensä 6 kuukaudesta. Sopimuksia on lyhyempi, mutta harvoin.
Asunto Finders
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
mainoksia
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (melkein kaikki thai-kielellä)
http://www.bahtsold.com/real-estate
En tuo eri toimistojen sivustoja tänne, sinä itse tapaat niitä suuresti, kun etsit tietoa Internetistä.
Loppusanat lähettäjä Katsaus Voitonmonumentti-alueen 10 asunnosta. Ne eivät ole halpoja, mutta siitä voi olla hyötyä jollekin.
P.P.S Olen asunut Bangkokissa monta kertaa ja eri hotelleissa. En aio antaa linkkejä kaikkiin arvosteluihini, annan vain muutaman. budjetti- Nasa vegas - kätevä pysähtyä lähellä lentokenttää ja metroa, Rajata - hyvä paikka yöpyä lähellä Khaosania, S3 asuinpaikka sijaitsee keskustassa puiston vieressä.
