Kiinteistöjen hankinnalla eri maissa on useita piirteitä. Thaimaassa ulkomaalaiset voivat ostaa asuntoja kerrostaloissa (taloyhtiöissä), mutta talon ostaminen on hieman monimutkaisempi prosessi. Ulkomaalainen yksityishenkilönä ei voi laillisesti omistaa maata Thaimaassa (jolla talo seisoo). Poikkeuksena ovat ulkomaiset sijoittajat, jotka ovat investoineet 40 miljoonaa bahtia Thaimaan talouteen. Heillä on mahdollisuus ostaa tontti. Ja se ei ole kovin iso. Kaikki ei kuitenkaan ole niin monimutkaista, eikä vain miljoonalla miljonäärillä ole varaa ostaa taloa Thaimaasta.
Artikkelin sisältö
- 1 Mistä aloittaa, kodin valitseminen
- 2 Tyypit talot
- 3 Kauppamenettely, sopimus, muodollisuudet
- 4 Kodinsisustusvaihtoehdot ulkomaalaisille
- 5 Muodollisten ostomenettelyjen sarja
Mistä aloittaa, kodin valitseminen
Vaikuttaa siltä, että kodin valitseminen sopii sinulle. Loppujen lopuksi tiedät mitä tarvitset. Itse asiassa tämä prosessi on melko raivoisa ja pitkä. Aluksi ainakin sinun on päätettävä alueesta. On parempi kiertää etukäteen kaikkia sinua kiinnostavia paikkoja, jotta pystyt arvioimaan suunnilleen niiden infrastruktuuria ja ilmapiiriä. Tietysti voit ostaa talon myös etänä, Internetissä tai kiinteistövälitystoimistossa olevan kuvauksen perusteella. Mutta epäonnistuneen oston riski ja hinta tässä tapauksessa ovat paljon korkeammat. Valitse esimerkiksi talo merenrannalla kannen pinnalta, mutta itse asiassa siellä on jonkin verran jätemaata jäteastialla tai kalastusalusten pysäköinti.
Kuinka löytää mielenkiintoisia talotarjouksia? Vaihtoehtoja on monia. Voit aloittaa etsimällä Internetiä. Sekä Venäjällä että Thaimaassa on monia kiinteistövälitystoimistoja, jotka tarjoavat palveluitaan. Voit myös katsella taloja myytäviä mainoksia yksityishenkilöiltä. verkostoissa tai paikallisissa sanomalehdissä. Ja voit jopa «potkiminen» - käydä ympäri sinua kiinnostavia alueita, katsella myytävien asuntojen mainoksia, kysy paikallisilta asukkailta. Totta, tämä on erittäin energiaintensiivinen tapa..
Ensin täytyy raapia alue ja löytää oikea talo.
Jos olet jo Thaimaassa ja olet hyvin perehtynyt alueeseen, tunnet alueet ja pääkadut ja olet valinnut useita sinua kiinnostavia kohteita, on melko työlästä mennä itsenäisesti katsomaan niitä itse. Sinulla on joko oma auto tai taksilla joka kerta, neuvotella itsenäisesti kiinteistön omistajien kanssa, ovatko ulkomaalaiset tai thaimaalaiset. Jotta nämä tehtävät voidaan suorittaa helposti, sinun on tehtävä kaikki yllä olevat enemmän kuin yksi päivä..
Siksi helpoin tapa aloittaa kotien tarkastaminen on ottaa yhteyttä paikalliseen kiinteistövälitystoimistoon. Thaimaassa on monia venäläisiä asiakaslähtöisiä toimistoja, joissa on venäjänkielisiä työntekijöitä. Yleensä edustajat ottavat asiakkaat katseluun ilmaiseksi, sopivat omistajien kanssa itse ja kääntävät katselun aikana syntyvät kysymykset. Useita esineitä yhdessä päivässä ei kuitenkaan silti ole mahdollista katsella, koska thaimaalaiset ovat kiireettömiä ja esineet voivat olla suurilla etäisyyksillä toisistaan. Mutta silti, näkemysten järjestäminen on paljon helpompaa edustajan kanssa kuin yksin.
Eli voit ajaa ensin edustajan kanssa, sitten itse. Voit ottaa yhteyttä useisiin edustajiin, he voivat toimia eri alueilla. Voit löytää ulkomaisen edustajan Internetin kautta. Voit ottaa yhteyttä toimistoon. Kunnollisilla virastoilla on pääsääntöisesti sekä toimistot että verkkosivut. Asiamiestä valittaessa on otettava huomioon, että venäjänkieliset työntekijät ovat hyviä, mutta thaalaisten on helpompi kommunikoida keskenään, ja ulkomaalaiset (useimmiten eurooppalaiset) ovat keskimäärin vastuullisempia ja täsmällisempiä kuin aasialaiset. Siksi, jos pystyt kommunikoimaan englanniksi, on järkevää ottaa yhteyttä thaimaalaiseen johtajaan, joka työskentelee eurooppalaisen pomon parissa.
Tyypit talot
Kiinteistövälittäjät ovat erikoistuneet «toissijainen», myynnissä kehittäjältä tai saman kylän kanssa työskenteleviltä.
Talo voi olla sekä kylässä että erillinen. Tietenkin parempi valita kylä. Aina on paikallinen hallinto, joka auttaa kotimaan ongelmien ratkaisemisessa. Vielä parempi - vartioitu kylä, jolla on suljettu alue ja infrastruktuuri. Yleensä tämä on uima-allas, kuntosali, leikkipaikka, kokoushuone omistajille. Hyvissä ulkomaalaisissa kylissä infrastruktuuriluettelo ja yleiset alueet ovat enemmän. Thaimaassa on niin paljon venäläisiä, että joillakin alueilla, esimerkiksi Pattaya ja Hua Hin, on ns. «Venäläiset kylät» - missä talot ovat pääosin venäläisten perheiden hankkimia. On myös kyliä ja paikkoja, joissa asuu enemmän ulkomaalaisia tai thaimaalaisia.
Parempi ostaa talo aidatussa kylässä
Voit ostaa talon Thaimaasta, sekä nollarakennussyklin vaiheessa että jo rakennetun ja asutun kauan sitten, farangilta tai thaimaalta. Uuden kodin ostaminen on suurelta osin yleinen tapa. Ostat tontin, jolle kehittäjä tarjoaa tietyn vakioprojektin, yleensä useita, eri hintaluokissa. Samanaikaisesti rakennusprosessin aikana hanketta voidaan muuttaa suuresti mieleiseksesi, niin sisustus ja koko rakennuksen arkkitehtuuri. Voit myös ostaa uuden kodin valmiiksi kehittäjältä tai «jälleenmyynti» - omistaja. Hintahintaan kaikki nämä vaihtoehdot eivät eroa toisistaan perustavasti. Jos haluat tehdä talon kokonaan «itseäsi varten», sitten paras vaihtoehto on ostaa tontti. Totta, sinun on odotettava talon rakentamista ja valvottava työn laatua. Jos olet tyytyväinen valmiiseen vakioversioon - hieno, voit ostaa ja heti siirtyä huonekalujen valintaan. Kodin ostaminen omistajalta, ts. toissijainen, on hyvä, että vuokranantaja on jo poistanut monia asuntovajeita ja päivittänyt joitain niistä alkuperäiseen versioon verrattuna. Haittapuoli on, että ihmisillä on erilaisia makuja, ja sinulle on vaikea löytää jotain todella sopivaa.
Kauppamenettely, sopimus, muodollisuudet
Kun sinulla on jo kiinteistö, joka on kaikilta osin tyydyttävä kaikilta osin, tarvitset lakimiehen. Tämä on ehkä tärkein asia. Venäläinen tai ulkomaalainen ei voi olla thaimaalainen lakimies. Tämä on parhaimmillaan kääntäjä tai välittäjä. Asianajaja on vain thaimaalainen. Hän johtaa kaikkea yritystäsi, joten hänen on oltava hyvä ammattilainen. Ja puhu hyvää englantia.
Yleisesti ottaen kaikista asiakirjoista tarvitaan vain passi tapahtuman suorittamiseksi. Mutta silti on olemassa monia vivahteita. Esimerkiksi maksamiseksi tarvitset ensinnäkin pankkitilin, joka yleensä avataan ulkomaalaisille joko asianmukaisella viisumilla (turisti, koulutus, yritys) tai «sopimuksen alla» - kun kiinteistöjen ostosta on jo tehty alustava sopimus.
Ensinnäkin, esisopimus allekirjoitetaan lakimiehen kanssa. Sen mukaisesti omistajalle maksetaan talletus (käteinen). Tämä on yleensä pieni määrä, noin 1% tapahtuman arvosta. Tämän alustavan sopimuksen perusteella voit avata tilin thaimaalaisessa pankissa, jos sinulla ei vielä ole sitä. Alustavassa sopimuksessa määrätään, kuinka kauan pääoma on maksettava.
Pankkitilin myöntämiseen vaadittavat asiakirjat:
- apua maahanmuuttovirastosta
- todistus oleskelusta Thaimaassa (missä ostaja asuu tällä hetkellä)
- alustava sopimus kiinteistöjen ostosta
- kansainvälinen passi
Muun kuin turistiviisumin (NON-B, NON-O, NON-E) viisumin kanssa pankkitilin avaaminen on suhteellisen yksinkertaista. Tili on myös mahdollista avata turistiviisumilla tai leimalla, mutta ei kaikissa pankeissa eikä saman pankin kaikissa sivukonttoreissa. Kuten Thaimaassa usein tapahtuu, kaikki riippuu tiettyjen ihmisten päätöksistä. Jos edustajasi sopii johtajan kanssa pankissa ja näyttää alustavan sopimuksen kiinteistöjen ostosta, tili todennäköisesti avataan.
Kodinsisustusvaihtoehdot ulkomaalaisille
Tärkein vivahde talon ostamisessa Thaimaassa on se, kuinka ulkomaalainen ottaa talon omistusoikeuden. Pohjimmiltaan on kaksi vaihtoehtoa: pitkäaikainen vuokrasopimus tai rekisteröinti oikeushenkilölle. On olemassa toinen, melko eksoottinen vaihtoehto - käyttöoikeus. Tämä on elinikäinen vuokrasopimus ilman oikeutta periä. Totta, on epätodennäköistä, että monet pitävät tästä menetelmästä..
Pitkäaikainen vuokrasopimus tai vuokrasopimus annetaan 30 vuodeksi, ja sillä on oikeus jatkaa pidentämistä. Teoriassa vuokra-aika voi olla korkeintaan 90 vuotta. On tietoa, että joitain kalliita asuntokohteita voidaan vuokrata 120 vuodeksi ja liikeyrityksiä varten 150 vuodeksi. Mutta tämä kaikki on vain teoriaa. Käytännössä suurin mahdollinen vuokra-aika tällä hetkellä on 30 vuotta. Joskus kiinteistövälitystoimistot tarjoavat vuokrasopimuksen uusimista, mutta sellaiset vaihtoehdot eivät ole laillisia. Vaikka sopimuksessa todetaankin, että omistaja on velvollinen jatkamaan vuokrasopimusta, tällä ei ole vaikutusta tuomioistuimessa. Jos omistaja kieltäytyy uudistamasta vuokrasopimusta 30 vuoden kuluttua, tuomioistuin on hänen puolellaan. Olisi huomattava, että omistaja voi jo 30 vuoden sisällä olla erilainen, koska maa peritään jne. Lisäksi Thaimaan maalaki on alle 30 vuotta vanha, joten ennakkotapauksia ei ole vielä olemassa.
Jos haluat ottaa tontin pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen, ota yhteyttä asianajajaan, toimittamalla hänelle rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat. Lakimies matkustaa maatoimistoon, jossa omistustodistuksessa (Chanote) tehdään huomautus kiinteistön vuokrasopimuksesta. Omistustodistus säilyy tässä tapauksessa entiselle omistajalle. Maan omistajan kannalta tätä voidaan kutsua rasituksen omaisuuden omistamiseen.
Yleisin tapa rekisteröidä Thaimaan tontti kokonaan (omistuksessa) on perustaa yritys (yritys) ja ostaa talo omistamassaan. Siksi omistaja ei ole yksityishenkilö, vaan lakiasiaintoimisto. Tämä on laillinen tapa. Totta, jos yritys harjoittaa liiketoimintaa eikä ole nimellinen omistaja. Yksi vivahteista on se, että ulkomaalainen ei voi rekisteröidä yritystä kokonaan itselleen, Thaimaan osakkeenomistajien on oltava. Selvitys voidaan tehdä etuoikeutettujen osakkeiden kautta. Esimerkiksi Thais omistavat 70% tavanomaisesta äänivallasta, ulkomaalaisten - 30%, mutta etuoikeutettu, joka esimerkiksi on 5 ääntä per osake.
Muodollisten ostomenettelyjen sarja
Thaimaalainen lakimies laatii kaikki yrityksen rekisteröintiin liittyvät asiakirjat. Äskettäin perustetun yhtiön osakkeenomistajat ovat vain Thaisia. Sitten yritys ostaa kiinteistöjä. Toisin sanoen edellisen omistajan omistajatodistus (chanot) siirtyy yritykselle. Lisäksi yhtiö muuttaa osakkeenomistajia. Nyt Thaimaan osuuden tulisi olla riittävän suuri, jotta se ei näytä aivan nimelliseltä. Farangilla on oikeus estää, jotta thaimaalaiset eivät myy tätä kiinteistöä yksinään. Jos ostat rakenteilla olevan talon, maksaminen kehittäjälle tapahtuu useissa vaiheissa, mutta maaosastolla kauppa rekisteröidään vasta, kun koko summa on maksettu.
Kun ostaja on toimittanut asianajajalle pankkisekkin pääsopimuksessa määrätyn määrän, asianajaja asiakirjoineen kulkee maa-aluetoimistoon aloittamaan kiinteistön uudelleenrekisteröinnin omistajalta toiselle. Uudelleenrekisteröinti kestää päivästä kahteen viikkoon. Tänä aikana itse asiassa ostajalla ei ole rahaa tai omistajuustodistusta. Avain onnistuneeseen kauppaan on yksinomaan thaimaalaisen asianajajan maine. Jos yrityksen aiemmin ostaman talon ostaa ulkomaalainen, kauppaa ei tarvitse rekisteröidä maakomiteassa, yhtiön johtaja ja osakkeenomistajat vaihtavat.
Osta talo Thaimaasta
Ostomenettely saadaan päätökseen hankkimalla asianajajalta thaimaalainen omistustodistus - Chanote ja talon avaimet. Thaimaan kansalaisten ja ulkomaalaisten omistajatodistus näyttää samalta, todistuksen takana on tiedot kaikista kiinteistön aikaisemmista omistajista.
Loppusanat Asunnon ostamisella kaikki on jonkin verran helpompaa, koska maa-asioita ei ole, mutta sinun on muistettava asuntoalueen ulkomaalaisille mahdollisesti kuuluvien asuntojen kiintiöt. Ja ostaisin todennäköisesti asunnon, minusta näyttää siltä, että sellainen kiinteistö on likvidempi.
