Kuinka Thaimaan kiinteistövälitystoimistot ja avustajat toimivat
Joka toinen turisti, joka on asunut yli kuukauden ulkomailla, perustaa VKontakte-yhteisön tai blogin. Ajan myötä monet tällaiset turistit joutuvat kohtaamaan tosiasian, että ihmiset tottuvat heihin, alkavat luottaa ja kerran yhteisössä tai blogissa pyydetään apua. Ohjata siellä, rannalla, puhua säästä, ajaa ja tarkistaa, millaista taloa tietty henkilö tai toimisto tarjoaa heille. Ja sitten he alkavat kysyä talon löytämistä, tietysti - maksua vastaan. Ja itse asiassa tämä on melko helppoa rahaa. Alueesi tuntemalla on helppo ajaa haluamaasi lomakohteeseen, keskustella omistajan kanssa ja selvittää asunto- ja vuokra-olosuhteiden saatavuus. Hanki rahasi, tuo se thaimaalaisille ja hanki 2-3-5 tuhatta bahtimaksua.
Artikkelin sisältö
- 1 Mitkä ovat virastot
- 2 Kuinka virasto etsii kotia sinulle
- 3 Kuinka virasto ansaitsee rahaa sinulle
- 4 Kuinka parasta varata talo
Mitkä ovat virastot
Kaikissa Thaimaan lomakohteissa on kahden tyyppisiä kiinteistövälitystoimistoja. Entinen sijoittaa yrityksen ja työntekijöiden viralliseen rekisteröintiin, maksaa veroja ja palkkoja, kiinnittää huomiota kodin / vuokranantajan tarkistamiseen ja seurata asiakkaita sisäänkirjautumisen jälkeen. Tällaiset toimistot harjoittavat yleensä vuokrauksen lisäksi kiinteistöjen myyntiä ja niihin liittyvien palvelujen tarjoamista: siirtoja ja retkiä. Tällaiset toimistot arvostavat mainetta, luovat yhteyksiä vuosia, he kehittävät jatkuvasti asuntopohjaa, jota muilla ei ole varaa..
Muita kutsutaan «mustat välittäjät» tai «auttajia». Auttajat välttävät kaikki edellä mainitut huolet ja kustannukset, piiloutuvat turisti- tai opiskeluviisumin taakse ja vähentävät kaiken toiminnan tekemällä talletus talonomistajalle sukulaisen varjolla. Kaikki eivät ansaitse laiminlyöntiä, mutta jopa kaikkein oikein ja arvovaltaisimmat heistä harjoittavat edelleen laitonta toimintaa. Tämä ei kuitenkaan aina ole este asiakkaalle..
Jos tämä on ensimmäinen Thaimaan matkasi, suosittelen varaamaan talosi tai asunnosi etukäteen. Tämä tapahtuu vain välittäjän kautta. Kyllä, he eivät käsittele halvinta asumista ja perivät palkkiot, mutta tämä auttaa välttämään tarpeettomia ongelmia vieraassa maassa. Uskokaa minua, riippumattomat etsinnät paikalla on vaikea tehtävä, eikä se ole sen arvoista. Aiot levätä.
Lähetä minulle pyyntö, neuvon luotettavaa kiinteistönvälittäjää, jota itse luotan. Ja sitten viime vuosina paljon huijareita.
Lähetä pyyntö>
Kuinka virasto etsii kotia sinulle
Tärkein osa minkä tahansa edustajan työstä on tietojen kerääminen sivustolleen. Kokeneet ihmiset muistavat suurimman osan taloista, muista nimet ja vivahteet kommunikoidessaan kodinomistajien kanssa. Agentit kiertävät säännöllisesti ympäri aluetta ja kirjaavat uusia taloja, ja sitten talot syötetään tietokantaan - arvokkain asia, joka kiinteistövälitystoimistolla on. «Musta» välittäjät tekevät saman, mutta täysin eri mittakaavassa mieluummin käyttämään muiden ihmisten työvoimaa ja raaputtamaan sivustojen tietoja «valkopyykki» virastojen.
Vuokrata talon Thaimaassa
Lisäksi pelkästään objektien käynnistäminen tietokannasta ei riitä, sinun on pidettävä systemaattisesti yllä kohteita koskevien tietojen merkitystä. Thaimaalaiset eivät varoita puhelintensa tai vuokraehtojen muuttamista, myyvät tai hylkää kotiaan, asettuvat sinne itse, tekevät loukkauksia joillekin väkivaltaisille venäläisille ja lopettavat heidän antavan lomakeskukseensa - yleensä siellä tapahtuu jonkinlainen liike. Kun edustajat läpäisevät muutoksia, tapahtuu tapauksia, joissa varaus peruutetaan tai ylivoimainen este sisäänkirjautumisen yhteydessä.
Tyypillisesti viralliset virastot ovat haluttomia työskentelemään halpojen talojen kanssa, mutta kaikille muille asuntoluokille heillä on satoja tarjouksia. He auttoivat rajoitetusti useiden kymmenien talojen valintaan, joiden parissa he jatkavat työskentelyään. Jos et löytänyt viraston verkkosivuilta sitä, mikä sopisi sinulle, ei ole mitään syytä kysyä, onko jotain muuta. Talot ovat menossa tukikohtaan etukäteen, ja sinulle on annettu valinta siitä, mitä siellä on jo. Jokainen esine löydetään ennen kuin se pääsee sivustoon, joten älä rakenna siitä illuusioita. Kukaan ei koskaan etsi taloa henkilökohtaisesti sinulle, ei sesonkiaikana eikä kuolleina.
Kuinka virasto ansaitsee rahaa sinulle
Kiinteä palkkio
Talon varauspalvelusta otetaan kiinteä palkkio, joka ei usein riippuu talon vuokrauskustannuksista tai vuokrasopimuksen ehdoista. Mutta usein se riippuu esimerkiksi siitä, kuinka suuri talo on: yhden hengen - 4000 bahtia, kahden hengen - 5000 bahtia, kolmen makuuhuoneen - 6000 bahtia. Joskus voi olla yksi korko. Tämä lähestymistapa on kätevä, jos vuokraat talon useita kuukausia, ja se on kannattavampi ja avoimempi kuin silloin, kun virasto nostaa talon hintaa ja vahvistaa palkkionsa kuukausittain. Jos säästät ja etsit budjettitaloa vain 1 kuukaudeksi, tämä vaihtoehto ei ole kovin sopiva. Totta, kuten olen jo kirjoittanut useita kertoja, budjettirakennuksia ja enimmäissäästöjä voidaan saada, jos teet kaiken itse ja paikalla..
overpricing
Tällöin viraston bonus sisältyy jo sivustolla olevan talon hintaan, eli et näe talon todellista arvoa alusta alkaen. Ei kovin rehellinen temppu ei kovin kunnollisista virastoista. He ottavat rahaa sinulta hinnaston mukaan, siirtävät osan summasta omistajalle, laittavat loput taskuunsa. Oletetaan, että talo, joka maksaa 20 tuhatta bahtia, on ladattu viidentoista tuhannella bahdella viraston verkkosivuilla, ja vuokraat sen kolmeksi kuukaudeksi. Sitten asunnonomistaja saa 60 tuhatta, virasto - 15 tuhatta. Ja jos talo tai pikemminkin huvila maksaa 100 tuhatta bahtia, niin ei ole synti siirtää sitä 130 tuhannelle, koska se, joka vuokraa 100, vuokraa ja kalliimmaksi.
Prosentti omistajalta
Thaimaan kiinteistövälitystoimistot eivät aina käytä tätä käytäntöä. Prosenttiosuus omistajalta tarkoittaa sitä, että he eivät ota rahaa asiakkaalta ilmoittaen, että hän maksaa itsensä omistajan kanssa hintaansa, ja virasto saa rahat prosenttiosuutena (10–15%) kiitolliselta thailaiselta. Mutta useimmiten asunnonomistajat uskovat, että edustajien ei pitäisi saada prosenttimäärää häneltä, vaan asiakkaalta. Tällaisissa tapauksissa toimisto voi varoittaa asiakasta, että talon arvo on 15 tuhatta, mutta he lisäävät prosenttiosuuden työstään vuokrakustannuksiin kuukaudessa. Eli talo maksaa sinulle 16 500 bahtia ja thaimaalaiset ovat myös tietoisia tästä tilanteesta. Kun maksat hänelle nämä 16 500 - hän antaa agenttille 1500 bahtia hänelle. Mutta ne eivät aina varoita sinua, joten et ehkä tiedä kuinka paljon vuokra kannattaa, jos tulet kadulta ja ilman välittäjiä. Erityisesti ovela Thai voi myös antaa sinulle viraston hinnalla.
petos
Pettajat käyttävät aikaa ja rahaa yleisön luomiseen sosiaaliseen verkostoon. Täytä se boteilla, valokuvilla, myytävilla ja vuokrattavilla mainoksilla. Sosiaalisen verkoston tyhmät käyttäjät auttavat niitä tahattomasti lähettämällä mainoksia ja kysymyksiä Thaimaasta, luomalla elämän ilmestyksen huijareiden sivulle. Henkilö, joka on kaukana kaikista näistä asioista, yleensä näkee, että siellä on toimistosivu, kauniit kuvat palmuineen ja ihmiset puhuvat. Ja mikä tärkeintä - oikean talon hinta on täällä parempi kuin kaikkialla.
Seuraavaksi henkilöä pyydetään maksamaan koko vuokra-aika heti, koska talon omistaja «erittäin periaatteellinen henkilö», plus - talletus, plus - korjaus talon valitsemiseksi. Saatuaan rahaa petos haihtuu, ja epäonnistunut lomailija vuokraa talon uudelleen hyväksytyssä toimistossa valituksillaan ja roistojen löytämistä koskevalla pyynnöllään..
Kuinka parasta varata talo
Online tai saapuessa
Varausohjeet löytyvät täältä: Kuinka varata talo - 5 tapaa.
Virkamiehet ja mustat välittäjät eivät todellakaan pidä niistä kansalaisista, jotka alkavat etsiä asuntoa saapuessaan. Tämä epämiellytys johtuu siitä, että tämä prosessi vie paljon aikaa, ja asiakas toivoo jatkuvasti näkevänsä jotain täydellisempaa ja esittää saman kysymyksen «ja mitä muuta sinulla on mielessä?». Meidän on joko valehdettava hänelle tai mentävä toiseen paikkaan. Ja tapahtuu, että asiakas näkee sopivan talon, mutta ilmoittaa siitä «kyllästynyt etsimään, älä tarjoa mitään hyvää, kaikki edustajat ovat eksentrikkoja» ja lähtee. Ja tunnin kuluttua hän palaa ja tekee vuokrasopimuksen suoraan omistajan kanssa. Agentit eivät halua loistaa kotoaan, koska joka vuosi on yhä enemmän taitavia turisteja..
Jotkut yritykset jopa sulkevat pääsyn sivustoillesi Thaimaasta, jotta et etsi taloja niiden ulkonäön perusteella, koska likimääräinen talon sijaintikartta on aina sidottu kohteen kuvaukseen. Annan elämän hakkeroinnin, käytän välityspalvelinta (tai Zenmate-laajennusta selaimessa) katsomaan tällaisten toimistojen sivustoja Tai-tilassa. Minun tukikohtani taloja Samuilla ja taloa Krabi aina auki :)
Mielestäni jos olet jo saapunut, etsi taloa itse. Tai varaa talo etukäteen Internetissä saavuttaaksesi heti valmis, koska tämä on välityspalvelun tarkoitus, säästääksesi aikaa.
Muista, että sinun on aloitettava kodin etsiminen Internetistä etukäteen, kuudesta kuukaudesta vuoteen, varsinkin jos haluat talon uutta vuotta ja lomia varten. Kirjoitin siitä jopa yksityiskohtaisesti koko viesti, koska kaikki eivät ymmärrä. Sitten saat laajemman valikoiman taloja kohtuulliseen hintaan oikeaan aikaan ja iloisen varauspäällikön, jonka kanssa olet viikon ensimmäinen asiakas. Jos etsit asuntoa sesongin aikana, odotat sesonkiajan hintoja, hermostuneita välittäjiä ja melkein taattua sivuuttamista virallisilta virastoilta, jos etsit edullista majoitusta.
Jos virasto sanoo, että ei ole muita taloja kuin ehdotetut
Tämä ei tarkoita, ettei taloja ole lainkaan, ja matkalaukku on aika purkaa. Tällaisen vastauksen voi kuulla joko normaalilta toimistolta sesongin aikana tai avustajilta milloin tahansa. Ja siksi.
Jokaisella kiinteistönvälittäjällä on vain oma, suljettu tietokanta. Ei ole yhteistä, yhtenäistä taloa, josta kaikki kiinteistönvälittäjät saavat tietoa, esimerkiksi hotelleista varauspalveluissa, kuten RoomGuru. Näin ollen kotiagentit tarjoavat vain sellaisia, jotka ovat jo viraston tietokannassa. Jos heillä ei ole sitä, mitä pyydät, he vain lyövät sinut, sanoen «tai ota mikä on, tai etsi se itse». Mutta sinun on muistettava, että jos etsit kotia sesonkiaikana, edustajat eivät ole kaukana totuudesta. Paikalla sinun on ponnisteltava riittävästi kodin löytämiseksi. Ja jos sinulla on paljon vaatimuksia hänelle, niin ei ole totta, että löydät unelmakotisi.
Loppusanat Taen vuokrausliiketoiminta on niin suosittua, että toimistot alkavat ja sulkeutuvat pakkauksissa, jättäen usein negatiivisen vaikutelman itseensä, niin turistien kuin asunnonomistajienkin keskuudessa. On kuitenkin tunnettuja ihmisiä, joiden palveluita voidaan käyttää, jos tarvitset etävarauksen, mutta muita vaihtoehtoja ei ole..